В чем разница между агентом по недвижимости и брокером по недвижимости?
В большинстве штатов требуется, чтобы специалисты по продаже недвижимости имели государственную лицензию, чтобы они могли контролировать требования к образованию и опыту и иметь центральные полномочия для решения проблем потребителей. Терминология, используемая для обозначения специалистов по недвижимости, немного различается от штата к штату. Брокеры, как правило, должны иметь больше образования и опыта, чем продавцы или агенты по недвижимости. Обычно вы имеете дело с агентом по недвижимости или продавцом. Продавец имеет государственную лицензию, но должен работать на брокера. Все списки размещаются на имя брокера, а не продавца. Брокер может иметь дело непосредственно с покупателями и продавцами жилья или может иметь штат продавцов или агентов, работающих на него или на нее.
Почему я должен использовать продавца недвижимости?
Продавец недвижимости — это больше, чем просто «продавец». Они действуют от вашего имени в качестве вашего агента, предоставляя вам советы и рекомендации, а также выполняя свою работу — помогая вам купить или продать дом. Хотя это правда, что им платят за то, что они делают, то же самое можно сказать и о других профессиях, которые дают советы, рекомендации и предлагают услуги на продажу, например, сертифицированные бухгалтеры и адвокаты.
Интернет открыл целый мир информации, ранее недоступный для покупателей и продавцов жилья. Данные о выставленных на продажу объявлениях почти актуальны, но не совсем. Бывают случаи, когда вам нужна самая свежая информация о том, что продано или выставлено на продажу, и единственный способ получить ее — обратиться к агенту.
Если вы продаете дом, вы получаете доступ к большинству покупателей, будучи внесены в список в Службе множественных объявлений. Только лицензированный агент по недвижимости, который является членом вашей местной MLS, может внести вас в список, который затем автоматически внесет вас в список на некоторых крупных веб-сайтах по недвижимости. Если вы покупаете или продаете дом, MLS — лучший инструмент вашего агента.
Однако за последние пару лет роль агента изменилась. В прошлом агенты были единственным способом доступа покупателей и продавцов жилья к информации. Теперь агенты развиваются. Поскольку сегодняшние покупатели и продавцы жилья гораздо лучше информированы, чем в прошлом, опыт и способности становятся все более важными.
Агент по недвижимости становится скорее «проводником», чем «продавцом» — вашим личным представителем при покупке или продаже дома.
У меня есть друг семьи, он риелтор. Она мне нравится, и она помогает, но она дает мне одну цену, за которую я могу продать свой дом, и я думаю, что она слишком низкая. Поэтому я позвонил другому агенту, который предложил цену, более соответствующую моим ожиданиям. Кого я выбираю?
Возможно, вы захотите проконсультироваться еще с парой риэлторов по поводу рыночной стоимости вашего дома. Большинство оценок должно быть примерно одинаковым.
Возможно, ваш друг более честен с вами в отношении стоимости вашего дома, а другой риелтор дал вам более высокую цифру, потому что он уже знал, что вы этого ожидаете. Это называется «Покупка листинга» и является предметом статьи на нашем веб-сайте.
Или может быть просто ваш друг хороший друг, но не настолько хороший агент по недвижимости.
Смешивание бизнеса и дружбы всегда рискованно для дружбы. С другой стороны, если ваша подруга действительно компетентна и давала мудрые советы, она может обидеться, если вы проигнорируете совет и выберете другого агента.
Мне нужно сделать выбор между обновленным домом в старом районе или новым домом в более современном районе. В доме в старом районе есть почти все, что я хочу, и он намного больше, но что лучше всего подходит для инвестиций?
Если ваша цель — купить дом по его стоимости при перепродаже, а тот, который вы думаете о покупке в старом районе, находится на верхнем уровне стоимости для этого района, то это может быть не самый мудрый выбор. Если он такой же или ниже по цене, как и другие, то проблем быть не должно, потому что цены должны рассматриваться по отношению к местному району, а не по сравнению с домами в других районах (по большей части).
Кроме того, этот район находится в упадке, или другие тоже собираются что-то исправлять, чтобы этот район улучшался? Это может оказаться очень выгодной сделкой, если вы не «переплатите» из-за недавних улучшений.
Помните, что вы также покупаете дом, потому что он представляет для вас ценность как «дом», и это еще кое-что, что вы должны учитывать. В каком районе вы и ваша семья чувствовали бы себя наиболее комфортно?
При покупке нового дома, какие обновления мы должны сделать? Что имеет наибольшую ценность? Мы обновляем лот? Выбрать больше квадратных метров в доме? Добавить дополнительную спальню? и т. д.
Многое зависит от того, для чего вы покупаете дом. Вы покупаете его в основном как дом или в основном как инвестицию? Есть разница.
По большей части апгрейды — это высокодоходные товары для строителей. Они предназначены не для повышения стоимости дома, а для того, чтобы вы были более довольны домом, который купили.
Если вы рассматриваете свой дом как инвестицию, то вы покупаете в тракте от меньшего до среднего размера и тратите только минимальную сумму на модернизацию. Если вы рассматриваете свою покупку как дом, то вы выбираете обновления, которые повысят качество вашей жизни.
Одно эмпирическое правило — всегда обновлять ковер и набивку.
Русский 
Türkçe 
English 
Deutsch 
Українська