Яка різниця між агентом з нерухомості та брокером з нерухомості?
Чому я повинен звернутися до продавця нерухомості?
Продавець нерухомості — це більше, ніж просто «продавець». Вони діють від вашого імені як ваш агент, надаючи вам поради та вказівки та виконуючи роботу – допомагаючи вам купити чи продати будинок. Хоча це правда, їм платять за те, що вони роблять, так само це роблять і представники інших професій, які надають поради, керівництво та мають продати послуги, наприклад сертифіковані бухгалтери та адвокати
Інтернет відкрив світ інформації, яка раніше не була доступна покупцям і продавцям житла. Дані про оголошення, доступні для продажу, майже актуальні, але не зовсім. Бувають випадки, коли вам потрібна найновіша інформація про те, що було продано чи продається, і єдиний спосіб отримати це – за допомогою агента.
Якщо ви продаєте дім, ви отримуєте доступ до більшості покупців, будучи перерахованими в Multiple Listing Service. Лише ліцензований агент з нерухомості, який є членом вашої місцевої MLS, може внести вас у список, який потім автоматично потрапить у список деяких основних веб-сайтів нерухомості. Якщо ви купуєте чи продаєте будинок, MLS є найкращим інструментом для вашого агента.
Однак за останні пару років роль агента змінилася. У минулому агенти були єдиним способом доступу покупців і продавців житла до інформації. Зараз агенти розвиваються. Оскільки сьогоднішні покупці та продавці житла набагато краще поінформовані, ніж у минулому, знання та вміння стають важливішими.
Агент з нерухомості стає більше «порадником», ніж «продавцем» — вашим особистим представником у купівлі чи продажу житла.
У мене є друг сім’ї, який працює ріелтором. Вона мені подобається, і вона допомагає, але вона дає мені одну ціну, за яку я можу продати свій будинок, і я вважаю, що вона занадто низька. Тому я подзвонив іншому агенту, який запропонував ціну, яка більше відповідала моїм очікуванням. Кого я вибираю?
Ви можете проконсультуватися з кількома іншими ріелторами щодо ринкової вартості вашого будинку. Більшість оцінок мають бути в одному полі.
Можливо, ваш друг більш чесний з вами щодо вартості вашого будинку, а інший ріелтор дав вам більшу цифру, оскільки він уже знав, що ви цього очікували. Це називається «Купівля лістингу» і є темою статті на нашому веб-сайті.
Або це може бути так, що ваш друг є хорошим другом, але не таким чудовим агентом з нерухомості.
Змішувати бізнес і дружбу завжди ризиковано для дружби. З іншого боку, якщо ваш друг дійсно компетентний і давав мудру пораду, він може образитися, якщо ви проігноруєте пораду і виберете іншого агента.
Мені потрібно зробити вибір між оновленим будинком у старому районі чи новим будинком у сучаснішому районі. У будинку в старому районі є майже все, що я хочу, і він набагато більший, але що є найбільш доцільним як інвестиція?
Якщо ваша ціль — придбати будинок за ціною перепродажу, а той, який ви збираєтеся купити в старому районі, знаходиться у верхній частині цінностей для цього району, то це може бути не найрозумнішим вибором. Якщо ціна подібна або нижча за інші, то проблем не повинно виникнути, оскільки ціноутворення слід розглядати відносно місцевого району, а не порівнювати з будинками в інших районах (здебільшого)
Крім того, це околиці занепадають, чи інші теж будуть виправляти ситуацію, щоб це околиці покращувалися? Це може виявитися дуже вигідною угодою, якщо ви не «переплачуєте» через останні вдосконалення.
Пам’ятайте, що ви також купуєте дім через його цінність для вас як «дім», і це ще щось, що вам слід враховувати. У якому районі ви ТА ваша родина почували б себе найкомфортніше?
Купуючи новий будинок, на яку модернізацію варто звернути увагу? Що має найбільшу цінність? Ми оновлюємо партію? Обрати більше квадратних метрів у будинку? Додати додаткову спальню? тощо.
Багато залежить від того, чому ви купуєте будинок. Ви купуєте його переважно як будинок чи переважно як інвестицію? Різниця є.
Здебільшого оновлення є предметом високого прибутку для будівельників. Вони не призначені для підвищення вартості будинку, але роблять вас щасливішими з домом, який ви купуєте.
Якщо ви розглядаєте свій будинок як інвестицію, тоді ви купуєте від меншого до середнього розміру в тракті та витрачаєте лише мінімальну суму на оновлення. Якщо ви розглядаєте свою покупку як будинок, тоді ви обираєте модернізацію, яка покращить якість вашого життя.
Одне емпіричне правило: завжди оновлюйте килим і підкладку.